Als je een bestaand huis koopt, is dat inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Een scheur in de muur is bijvoorbeeld niet bepaald een verborgen gebrek. Onzichtbare, verroeste leidingen wel.

Dit wordt 'zetten' genoemd en de scheuren die hierdoor ontstaan, zijn niet iets om je al te veel zorgen over te maken. Ze zijn niet alleen normaal en volkomen normaal, maar je zou ze op een gegeven moment zelfs moeten verwachten. Haarscheurtjes die door zetten ontstaan, komen vaak voor boven deuren en ramen, omdat dit een van de zwakste plekken van de muur is.

Aflopende of scheve vloeren kunnen ook een teken zijn van problemen aan de fundering. Daarnaast kunnen scheuren in de buitengevel of brede scheuren in de binnenmuren duiden op funderingsproblematiek.

Verzakkingsscheuren in muren kunnen verticaal, horizontaal of diagonaal zijn en in vloeren zijn ze niet noodzakelijkerwijs recht. Ze kunnen variëren in breedte, maar als de scheurbreedtes kleiner zijn dan 2 mm, is het onwaarschijnlijk dat ze de structurele stabiliteit van uw huis beïnvloeden .

De term nieuwbouw heeft betrekking op nieuw gebouwde constructies, zoals een nieuw gebouwd huis, straat of wijk.

Ernstige gebreken

Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.

Het is geen ongewoon fenomeen dat scheurvorming optreedt in het stucwerk van een nieuwbouwwoning. Hoewel nieuwbouwprojecten meestal worden uitgevoerd met hoogwaardige materialen en vakmanschap, kunnen factoren zoals krimpscheuren, zetting en bewegingen in de constructie resulteren in kleine scheurtjes in het stucwerk.

Opleveringsgebreken in de bouw, het woord zegt precies waar het over gaat, namelijk gebreken die bij de oplevering van bijvoorbeeld een nieuwbouwhuis, bij verbouwing of bij een ander bouwproject geconstateerd worden.

Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd.

Garantie: in principe zes jaar

In de eerste drie maanden na de oplevering vallen geconstateerde gebreken nog onder de oplevering. Na die drie maanden gaat de garantie in. De garantieduur is in principe zes jaar. Deze termijn geldt in ieder geval voor het metselwerk en lekkages.