Hoe lang is de aannemer na oplevering aansprakelijk voor gebreken? Aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken verjaart voor bouwwerken na 20 jaar. Als een gebrek dus pas na 20 jaar door de opdrachtgever wordt ontdekt, kan hij daarvoor de aannemer niet meer aanspreken.

Gemiddeld genomen duurt het ongeveer 12 maanden voordat een nieuwbouwhuis af is. Er wordt dan geteld vanaf de ruwbouw en niet vanaf het voorbereidingswerk. In dit tijdsbestek van 12 maanden wordt er rekening gehouden met slecht weer, de bouwvakantie en de droogtijd die nodig is na specifiek bouwwerk.

over wind- en waterdicht

Als de woning wind- en waterdicht is is de laatste fase van de ruwbouw gereed. Het huis is dan beschermd tegen buitenwind en (regen)water. De binnenzijde van de gevel is dicht en het dak zit erop. Wind- en waterdicht hoeft nog niet te betekenen dat de gevel “klaar” is.

Wie toch op voorhand alle afspraken van aannemers en klusjesmannen wil vastleggen, zal een realistische inschatting moeten maken. Met behulp van bouwdrogers is de droogtijd veel makkelijker in te schatten. Gemiddeld wordt een bouwdroger twee tot vier weken gehuurd bij een nieuwbouw.

Klus doordeweeks alleen tussen 07:00-08:00 en 22:00 uur. Klus op zaterdag tussen 10:00 en 20:00 uur. Klus op zondag tussen 10:00 en 16:00 uur.

Er is helaas geen wettelijke termijn over hoe lang een verbouwing mag duren. De gemeente heeft hierin niet het recht om de omgevingsvergunning in te trekken. Een verbouwing mag dus eindeloos duren. Er staat wel in de wet dat een verbouwing niet langer dan 26 weken stil mag liggen.

Stappenplan nieuwbouw

1. Oriëntatie en voorbereiding. Begin met je woonwensen op papier te zetten. ...
2. Het zoeken en vinden van een woning. ...
3. Het sluiten van een contract. ...
4. De financiering van je nieuwbouwwoning. ...
5. Eigendomsoverdracht bij de notaris. ...
6. Tijdens de bouw. ...
7. Regel je belangrijkste woonverzekering(en) ...
8. De oplevering.

Hoe lang stuc- of pleisterwerk moet drogen voordat er geschilderd kan worden is afhankelijk van de omstandigheden in de woning, de dikte van de laag en het gebruikte materiaal. Dunpleisterwerk is een stuk dunner en vochtarmer dan traditioneel stucwerk en is daardoor sneller droog. Gemiddeld zal het traditioneel stucwerk ongeveer 6 tot 14 dagen moeten drogen.

‍

Veel mensen maken gebruik van een bouwdroger om het bouwvocht uit de woning te krijgen. Ons advies is altijd om hier voorzicht mee te zijn. Een te snelle opwarming verhoogt het risico op scheuren in de muren en vloeren. Ook hier weer: wees geduldig.

Als u een helper hebt, kunt u verwachten dat het hele project twee tot vier uur duurt voor een eenvoudige muur van acht voet lang die loodrecht op de balken loopt. Reken op extra tijd als u openingen zoals deuren of ramen maakt of de muur parallel aan de balken installeert.